20 Νοεμβρίου 2024 11:59
Συνέντευξη
“Μια ολοκληρωμένη ανακαίνιση δίνει προστιθέμενη αξία σε ένα ακίνητο”
Ο πολιτικός μηχανικός ΕΜΠ, Αλέξανδρος Χάλικας, μας μιλάει για τις σύγχρονες ανακαινίσεις διαμερισμάτων.
-Κύριε Χάλικα είστε διακεκριμένος πολιτικός μηχανικός. Ποιες υπηρεσίες αναλαμβάνετε;
Το γραφείο μας ασχολείται από το 2008 μέχρι και σήμερα με την μελέτη, την κατασκευή και την ανακαίνιση εσωτερικών χώρων, από το στάδιο του σχεδιασμού και της μελέτης μέχρι την κατασκευή και την παράδοση στον πελάτη. Διαθέτουμε έμπειρη ομάδα από πολιτικό μηχανικό, αρχιτέκτονα μηχανικό και μηχανολόγο μηχανικό, έτοιμους να δώσουν λύση σε οποιαδήποτε πρόκληση συναντήσουμε σε όλες τις φάσεις κάθε έργου, σε συνεργασία με τον εκάστοτε πελάτη και πάντα σύμφωνα με τις προσωπικές του επιθυμίες.
Συνεργαζόμαστε με εξειδικευμένα τεχνικά συνεργεία, ώστε να εξασφαλιστεί η άρτια και έγκαιρη εκτέλεση όλων των οικοδομικών εργασιών. Παράλληλα, οι εργασίες παρακολουθούνται από τους μηχανικούς, ώστε το τελικό τεχνικό προϊόν να είναι υψηλής ποιότητας, εναρμονισμένο με την σημερινή νομοθεσία, λειτουργικό και αισθητικά άρτιο.
Επιπλέον παρέχουμε μια σειρά τεχνικών υπηρεσιών όπως της ρύθμισης αυθαίρετων χώρων, σύμφωνα με τις διατάξεις του Ν.4495/17, μεταβιβάσεις ακινήτων με έκδοση ηλεκτρονικής ταυτότητας, ανιχνεύσεις υγρασιών με χρήση θερμοκάμερας, εκπόνηση τεχνικών εκθέσεων πραγματογνωμοσύνης, έκδοση αδειών δόμησης, σύνταξη τοπογραφικών διαγραμμάτων σε όλη την Ελλάδα.
-Βλέπουμε ότι τον τελευταίο καιρό γίνονται πολλές ανακαινίσεις διαμερισμάτων. Με ποιο τρόπο μπορείτε να κάνετε ένα διαμέρισμα πιο λειτουργικό και σύγχρονο;
Το σημαντικότερο στάδιο είναι αυτό του αρχικού σχεδιασμού, επειδή οι διαρρυθμίσεις των παλαιών διαμερισμάτων είναι ξεπερασμένες και σήμερα προσπαθούμε να δημιουργήσουμε ενιαίους λειτουργικούς χώρους και αυτό είναι ένα καθαρά αρχιτεκτονικό θέμα. Το σύγχρονο διαμέρισμα νοείται να έχει και σύγχρονο σχεδιασμό. Επομένως, δημιουργούμε αρχιτεκτονικές προτάσεις, τις οποίες εξετάζουμε με τον πελάτη και αποφασίζουμε ποια θα εφαρμόσουμε.
Στη συνέχεια, είναι η επιλογή των υλικών αυτή που θα αναβαθμίσει αισθητικά και λειτουργικά τον χώρο. Ιδιαίτερη σημασία πρέπει να δίνεται και στην ενεργειακή συμπεριφορά του ανακαινισμένου χώρου. Τα παλαιότερα διαμερίσματα είναι πολύ χαμηλής ενεργειακής απόδοσης και εμείς δίνουμε μεγάλο βάρος πέρα από την αισθητική αναβάθμιση του χώρου, ταυτόχρονα να επιτυγχάνεται και η ενεργειακή του αναβάθμιση, καθώς έτσι ο χρήστης, μετά την ανακαίνιση, απολαμβάνει συνθήκες θερμικής άνεσης, ενώ εξοικονομεί χρήματα που ειδάλλως θα δαπανούσε για να θερμάνει και να ψύξει το σπίτι του.
-Μία ανακαίνιση κατά πόσο δίνει αξία στο ακίνητο; Αναμφισβήτητα, μια ολοκληρωμένη ανακαίνιση δίνει προστιθέμενη αξία σε ένα ακίνητο, το ανεβάζει στα σύγχρονα οικοδομικά πρότυπα, το κάνει πιο ελκυστικό και εμπορεύσιμο, είτε αυτό προορίζεται για πώληση, είτε για ενοικίαση. Ένα ανακαινισμένο διαμέρισμα, όταν θα πωληθεί, θα αποφέρει στον πωλητή του πρόσθετο κέρδος σε σχέση με το κόστος που εκείνος δαπάνησε για να το ανακαινίσει, ενώ, αν πρόκειται να ενοικιασθεί, ο ιδιοκτήτης μπορεί να αξιώσει υψηλότερο μίσθωμα. Εφόσον δε, μετά την ανακαίνιση, έχει επιτευχθεί και η υψηλή ενεργειακή απόδοση του ακινήτου, το κίνητρο για αγορά / ενοικίασή του είναι ακόμα μεγαλύτερο.
-Τι πρέπει να προσέξει κάποιος σε μια ανακαίνιση;
Χωρίς αμφιβολία, ο σημαντικότερος παράγοντας σε μια διαδικασία ανακαίνισης είναι το ανθρώπινο δυναμικό. Πρέπει όλοι οι εμπλεκόμενοι να έχουν τεχνική επάρκεια και εμπειρία, είτε είναι μηχανικοί, είτε είναι εργατοτεχνίτες. Επομένως, η επιλογή των σωστών συνεργατών είναι το πιο σημαντικό βήμα στη διαδικασία της ανακαίνισης. Επίσης, σημαντικά στοιχεία είναι ο σωστός αρχιτεκτονικός σχεδιασμός, η χρήση των κατάλληλων υλικών, η σύνταξη ενός ρεαλιστικού προϋπολογισμού και η σχολαστική παρακολούθηση του έργου όσο αυτό εξελίσσεται.
Τέλος, δεν πρέπει να παραβλέπεται η ασφάλεια του προσωπικού, ιδιαίτερα σε περιπτώσεις χρήσης σκαλωσιών, η έκδοση των κατάλληλων αδειών δόμησης ή άδειας εργασιών μικρής κλίμακας, καθώς εμπλοκή με τις αρμόδιες υπηρεσίες θα οδηγήσει σε καθυστερήσεις και επιπρόσθετα έξοδα.
